Het kopen van een recreatiewoning in Nederland kan een belegging zijn of als recreatiewoning dienen. Hiervoor biedt de recreatiewoning hypotheek een uitkomst. Voor deze hypotheekvorm gelden echter wel een aantal voorwaarden waaraan u dient te voldoen:
* De woning moet op eigen grond staan of op erfpacht met het recht van opstal.
* De hypotheeksom mag niet boven 125% van de executiewaarde zijn.
* De recreatiewoning en hypotheeksom moeten minimaal EUR €23.500,- bedragen.
* De looptijd is maximaal 20 jaar.
De recreatiewoning wordt gezien als luxe vastgoed, daarom kunt u slechts bij enkele geldverstrekkers terecht voor deze hypotheekvorm. Tevens is de hypotheekrente niet belasting aftrekbaar wanneer uw recreatie woning geen hoofdverblijf betreft. Ook wanneer u ervoor kiest de financiering van de recreatiewoning via uw eerste hypotheek (hoofdwoning) te laten lopen is de hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar aangezien deze als consumptieve lening wordt beschouwd (Box III).
Wanneer u ervoor kiest om van uw recreatiewoning uw hoofdverblijf te maken, kunt u de hypotheekrente aftrekken van uw inkomen. Om door de belastingdienst als hoofdverblijf aangemerkt te worden dient de woning het sociale middelpunt te zijn. De feitelijke situatie is hierbij doorslaggevend. Zo kan de belastingdienst rekening houden met de locatie van uw sportvereniging, werk en locatie waar u vrienden en familie ontvangt. U mag elders ingeschreven staan terwijl u de recreatiewoning als hoofdverblijfd opgeeft.
Wanneer u aan de bovenstaande voorwaarden voldoet valt de recreatiewoning in Box 1 en mag u de hypotheekrente aftrekken. Tevens moet u het eigenwoningforfait opgeven en u dient te kunnen bewijzen dat uw recreatiewoning werkelijk het hoofdverblijf is. Uw recreatiewoning blijft uw hoofdverblijf, zolang u maar aan de criteria van de belastingdienst blijft voldoen.
Terug naar hypotheek informatie