Wanneer u uw huidige hypotheek alweer enkele jaren heeft lopen kunt u altijd even rondkijken of het eventueel voordeliger zou zijn de hypotheek te laten oversluiten. Dit kan in uitzonderlijke situaties zoals wanneer u extra geld wilt bijlenen, wanneer u lopende leningen zou willen verwerken in uw hypotheek of wanneer u uw huis wilt verkopen en een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. Controleer wel eerst uw hypotheek voorwaarden aangezien niet elke hypotheekvorm of hypotheekverstrekker dezelfde voorwaarden hanteren. Deze voorwaarden zouden u moeten uitgelegd zijn tijdens en voor het tekenen van het hypotheekcontract. Tevens ligt het er ook aan hoelang u de hypotheek al heeft, hoeveel u heeft afgelost i.c.m de overwaarde van uw huis. De beste periode om actie te ondernemen is wanneer de rentevastperiode van uw huidige hypotheek bijna afloopt.
In feite sluit u dus een nieuwe hypotheek af waarmee u de oude aflost, vaak leent u extra bij zodat u het huis kan gaan verbouwen. Het omzetten of oversluiten van uw hypotheek heeft altijd kosten tot gevolg. Zo dient u taxatie, notaris en afsluiten te betalen wanneer u overstapt naar een nieuwe hypotheekverstrekker. De grootste bijkomende kostenpost is de boete die u dient te betalen voor het vervroegd aflossen van de hypotheek. Wanneer u nog in een rentevastperiode zit zal de hypotheekverstrekker de boete in rekening brengen terwaarde van gemiste rente inkomsten welke behoorlijk kan oplopen. Stapt u precies aan het einde van de rentevastperiode over betaald u deze boete niet. Controleer dus altijd wanneer deze periode afloopt.
De meeste mensen vergelijken bij een hypotheek oversluiten alleen maar de verschillende rentes, hierdoor lijkt het aantrekkelijk de hypotheek over te sluiten. Toch valt dit vaak tegen door de meekomende kosten. U kunt deze kosten ook meefinancieren in uw nieuwe hypotheek en vaak zal de hypotheekverstrekker u nog een lagere maandlasten voorschotelen dan bij uw huidige hypotheekverstrekker. Hoe kan dit? zal u zich afvragen. De nieuwe hypotheek heeft vaak een langere looptijd, waardoor u gegarandeerd duurder zult uitkomen dan uw oude hypotheek, zelfs als u minder per maand betaald. U doet er altijd voorstandig aan de nieuwe maandlasten van uw nieuwe hypotheekverstrekker even na te laten kijken in een "second opinion".
Op de vraag hypotheek oversluiten of niet is een moeilijk antwoord te geven, dit is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Welke hypotheekverstrekker u gebruikt, uw huidige hypotheekrente, maandaflossing en voorwaarden. Bij een hypotheekoversluiten komt vaak behoorlijk wat kijken. Zowiezo wanneer uw hypotheek niet aan het einde van de rentevastperiode is valt het af te raden de hypotheek over te sluiten. Tevens kunt u eerst altijd het beste kijken naar de nieuwe mogelijkheden bij uw huidige hypotheekverstrekker, dan bent u vaak nog het voordeligst uit. De laatste tip die wij u kunnen meegeven is: Sluit nooit uw hypotheek over zonder een second opinion van een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Terug naar hypotheek informatie