Een hypotheekverstrekker wil zekerheid hebben over de staat van de woning welke u wilt kopen. Als uit het opgemaakte taxatierapport blijkt dat de te verwachten kosten van achterstallig onderhoud meer dan 10% van de vrije verkoopwaarde bedraagt, bent u verplicht een bouwkundig rapport laten maken. Wanneer u een woning wilt kopen welke voor het jaar 1940 gebouwd is, zal de hypotheekverstrekker een bouwkundig rapport verplichten.
Bij een bouwkundig rapport wordt niet alleen gekeken naar de woning zelf, maar ook het dak van de woning (zelfs bij appartementen). Je bent als eigenaar van een appartement namelijk medeverantwoordelijk voor de staat van het gehele pand en dus ook aansprakelijk voor het eventuele herstel hiervan.
De volgende factoren worden meegenomen in een bouwkundig rapport:
1. gevels, metsel- en betonwerk
2. kozijnen, ramen en deuren
3. vloeren
4. ventilatie
5. fundering
6. kruipruimte
7. dakconstructie
8. dakbedekking
9. schoorstenen
10. installaties
Alles wordt grondig onderzocht waarna de bouwkundige een oordeel geeft over de staat van onderhoud.
Wanneer iets kapot is of aan vervanging toe is, krijgt u daarover advies samen met welke kosten u rekening dient te houden. Deze kosten kunnen bestaan uit directe kosten en kosten die voortkomen uit op termijn noodzakelijke reparaties.
Terug naar hypotheek informatie